La maison la plus chère du monde est le plus souvent désignée comme Antilia, une tour résidentielle de Mumbai appartenant à l’homme d’affaires indien Mukesh Ambani. Son coût final est estimé à près de 2 milliards de dollars, mais la maison n’a jamais été mise en vente : ce montant reste une estimation et non un prix payé. C’est ce qui explique que d’autres noms circulent dès qu’on parle de prix de vente.
Antilia à Mumbai, la maison la plus chère du monde
Antilia se dresse sur Altamount Road, à Mumbai, sur un terrain de 4 532 m². Elle a été achevée en 2010 et son propriétaire est Mukesh Ambani.
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Le bâtiment compte 27 étages pour 173 m de hauteur. Les plafonds sont si hauts que la tour atteint la taille d’un immeuble de bureaux d’environ 60 étages. La surface habitable totale est de 37 000 m², ce qui en fait aussi l’une des plus grandes résidences privées du monde.
La maison emploie 600 personnes pour fonctionner. Elle compte 168 places de parking, ce qui donne la mesure d’un lieu conçu comme un immeuble entier pour un seul foyer.
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Prix de la maison la plus chère du monde : une estimation, pas un prix de vente
Le montant avancé pour Antilia change selon les sources. L’estimation officielle initiale allait de 500 à 700 millions de dollars, puis le coût final a très probablement approché 2 milliards de dollars, d’après le Guinness World Records.
Cet écart vient du chantier, plus long et plus coûteux que prévu, mais aussi de la nature même du chiffre. Un bien resté hors du marché n’a pas de prix de vente : on additionne le terrain et la construction, et on obtient une valeur de référence.
Les montants qu’on lit ici ou là (1 milliard, 2 milliards ou davantage) ne sont donc pas des prix payés par un acheteur. Ils mesurent ce que la maison a coûté à bâtir ou ce qu’elle pourrait valoir.
Ce qui explique une valeur aussi élevée
L’emplacement pèse d’abord sur le résultat. Altamount Road est une rue résidentielle recherchée de Mumbai, et sur un terrain de cette taille dans une métropole dense, le foncier représente une part considérable du coût. Le prix au mètre carré d’une maison dépend d’abord de l’adresse, comme le montre le prix au mètre carré d’une maison en bord de mer, même si l’échelle est ici sans commune mesure.
Viennent ensuite la hauteur et la surface : 27 étages et 37 000 m² multiplient les structures, les ascenseurs et les réseaux techniques. Ajoutez les aménagements intégrés (trois héliports, plusieurs piscines, un spa et un théâtre) et le personnel nécessaire pour entretenir l’ensemble.
Une telle maison fonctionne comme un petit hôtel, avec des systèmes de sécurité et de gestion technique proches de ceux d’une maison intelligente et ses appareils connectés, à une échelle bien supérieure à celle d’un foyer ordinaire. La protection d’une adresse aussi exposée n’a rien de commun avec le coût d’une alarme pour une maison classique.
Les records de vente connus, un autre classement
Quand on parle de maisons réellement vendues, le classement change. Un prix de vente est un montant payé par un acheteur, ce qui n’a rien à voir avec une estimation de coût.
La villa The One, à Bel Air près de Los Angeles, a été vendue aux enchères pour 141 millions de dollars, commission de 12 % comprise, en mars 2022. C’est la plus grande maison américaine jamais passée aux enchères et un montant plus de deux fois supérieur au record précédent.
Cette maison avait pourtant été mise en vente à 295 millions de dollars, après avoir été imaginée pour un prix bien plus élevé. Elle s’est finalement vendue à moins de la moitié de ce prix, ce qui illustre l’écart entre le prix demandé et le prix obtenu.
Pourquoi les classements de maisons les plus chères se contredisent
Trois raisons expliquent les différences d’un classement à l’autre. La première est le périmètre : certains y incluent des palais royaux ou des résidences d’État, qui ne se vendent pas et dont la valeur n’est qu’une estimation.
La deuxième est le temps : une estimation évolue avec le coût de la construction, la valeur du terrain et le taux de change du dollar. La troisième est la confusion entre prix demandé et prix payé, comme le montre l’exemple de The One.
Pour évaluer plus simplement ce qu’une maison coûte à agrandir ou à transformer, le budget d’une extension de maison donne un ordre de grandeur à l’échelle d’un foyer ordinaire.
Selon la question posée, la réponse change donc : pour la valeur estimée, c’est Antilia, et pour le plus gros montant réellement payé, il faut consulter les ventes documentées plutôt que les classements de coût.
